不動産業界では近年、物件紹介や企業PRに動画を活用する動きが急速に広がっています。背景には、コロナ禍で現地訪問が減少したことやWeb上での情報収集が一般化したことがあります。
企業のマーケティング担当者にとっては、「どうすれば集客につながるのか」「成約率を上げられるのか」「ブランド力を高められるのか」といった課題が山積しているのではないでしょうか。実際、写真や文章だけでは物件の魅力を伝えきれず、他社との差別化や顧客の興味喚起に限界を感じている方も多いでしょう。
本記事では、不動産業界において動画制作を行うメリットからSNSマーケティングとの相乗効果、成約率向上のポイントなどを詳しく解説します。読み終えれば、自社の不動産プロモーションに動画を活用する明確なメリットと戦略が見えてくるはずです。それでは、不動産業界における動画制作の重要性から見ていきましょう！
1. 不動産業界における動画制作の重要性
- テキスト・画像との比較：視覚効果と感情訴求
文章や写真だけの情報発信と比べ、動画は圧倒的な情報量と訴求力を持ちます。人の記憶に影響を与える要素には「言語情報」「聴覚情報」「視覚情報」の3つがありますが、動画コンテンツにはこれらすべてが含まれており、その情報量はテキストや写真だけの場合の5,000倍にもなるとも言われています。
短時間で多くの情報を直感的に伝えられるため、動画を掲載したサイトはそうでないサイトより圧倒的に印象に残りやすく、視聴者の心を動かすことができます！映像と音声で物件の雰囲気や暮らしのイメージを伝えることで、見る人の感情に訴求しやすく、関心を引きつける効果が高まります。 - 消費者行動の変化：動画視聴が与える影響
近年の消費者は物件探しにおいて動画から得られる情報を重視する傾向が強まっています。実際、ユーザーのほとんどは物件ページで画像や動画を確認してから問い合わせるかどうか決めているというデータもあります。
写真だけでは伝わらない周辺環境や日当たり、部屋の広がりなども、動画であればリアルに感じ取れるため、内見前から「この物件を見てみたい」「詳細を知りたい」という意欲を高めることができます。
つまり、不動産動画は見込み客の購買意欲を喚起し、問い合わせや内見予約といった次のアクションにつなげる強力なツールなのです！ - Google検索・SNSアルゴリズムとの相性
動画コンテンツの活用はSEOやSNS集客の面でも大きなメリットがあります。
例えば、Googleの検索アルゴリズムはユーザーに有益なコンテンツを評価しますが、調査会社Forrester Researchの報告によれば「動画を埋め込んだページは、埋め込んでいないページに比べて約53倍も検索結果の1ページ目に表示されやすい」ことが示されています。これは動画がユーザーの興味を引き滞在時間を延ばすため、検索エンジンから高品質と見なされやすいからです。
またInstagramでは画像投稿より動画投稿の方がアルゴリズム上露出しやすい仕組みになっており、動画を活用するアカウントの方が成長も有利だとされています。TikTokやYouTubeなど主要プラットフォームも動画中心であり、短尺動画は視覚・聴覚への強いインパクトでユーザーのエンゲージメントを高める特徴があります。
このように、動画は検索エンジン経由の集客力アップやSNS上での拡散力向上にも直結するため、マーケティング戦略上ますます重要になっています！
2. 不動産動画の種類
不動産業界で制作される動画には様々な種類があり、それぞれに効果的な活用方法あります。
代表的なものとして、物件紹介動画・企業PR動画・SNS広告向け短尺動画の3種類が挙げられます。
それぞれの特徴を見てみましょう！
- 物件紹介動画（ルームツアー・360度VR内見など）
物件紹介動画は、販売・賃貸物件の魅力をダイレクトに伝えるための動画です。
室内のルームツアー映像やドローンを使った外観紹介、さらには360度VRによるバーチャル内見まで手法は様々ですが、共通するメリットは静止画や文章では伝えきれない臨場感を提供できることです。
実際にその場にいるかのような疑似体験を視聴者に与え、物件への理解を深めて「この部屋を見に行きたい」という意欲を高める効果があります。 - 企業PR動画（会社紹介・採用向けブランディング）
不動産会社のブランドイメージ向上や信頼醸成には、企業PR動画が効果的です。
会社の歴史や経営理念、社員の雰囲気などを映像で伝えることで、文字だけでは伝わりづらい「会社の人となり」や「想い」を届けることができます。
企業PR動画は自社の強みや他社との違いを打ち出し、ブランディングと信頼獲得に大きく貢献するのです。 - SNS広告向け短尺動画（プロモーション動画・クリップ）
近年はSNSプラットフォーム上で流す短尺の動画広告も不動産プロモーションに積極的に活用されています。InstagramのリールやTikTok、Facebook広告などで15～60秒程度の動画を配信すれば、スクロール中のユーザーの目に留まりやすく、高い宣伝効果が期待できます。短尺動画はテロップやBGMを駆使してインパクト重視で作られることが多く、物件の内外装やロケーションの魅力をダイジェストで伝えるのに適しています。
実際、「短い時間で多数の情報を届けられるためユーザーの興味を引きつけやすい」のが動画活用のメリットであり、SNSで物件の魅力をダイナミックに紹介する企業も増えています。
3. 動画制作の具体的なステップ
不動産動画制作のプロセスは、入念な企画設計から始まり、撮影・編集を経て完成に至ります。
それぞれの段階で押さえておきたいポイントを確認しておきましょう！
- 企画・シナリオ作成
まず最初に行うべきは動画の企画立案です。
どの物件やテーマを扱うのか、ターゲット視聴者は誰か、伝えたいメッセージは何かを明確にします。
物件紹介動画であれば、「物件のどの魅力を強調するか」「周辺情報も盛り込むか」といった構成を検討します。企業PR動画なら、「伝えたい企業ストーリーやブランドイメージ」を洗い出し、効果的に見せる演出を考えます。
これらを踏まえてシナリオ（台本）や絵コンテを作成し、動画の流れを設計します。
企画段階で目的とゴールを明確に定めておくことで、ブレのないメッセージ性の高い動画制作が可能になります。視聴後に視聴者にどう行動してほしいか（お問い合わせ、来店予約など）まで意識してシナリオに織り込むと効果的です。 - 撮影のポイント
企画が固まったら実際の撮影に移ります。まずカメラ機材やスマートフォンの準備が必須です。画質の良いカメラや広角レンズを用意し、室内撮影では三脚やスタビライザーを使ってブレを防ぎます。
照明も重要な要素で、自然光が入る時間帯を狙うか追加の照明器具を設置して、物件が最も魅力的に見える明るさ・色調を確保します。
音声も物件紹介では意外と大切です。ナレーションや現地の環境音を入れる場合はマイクを使用し、クリアな音質で録音しましょう！
複数カットを撮影しておき、後の編集で適切につなぐことで、飽きの来ない映像構成にすることができます！ - 編集・仕上げのポイント
撮影素材が揃ったら、次は編集作業です。編集では余分なシーンをカットし、伝えたい内容がスムーズに伝わるよう映像を構成します。物件紹介の場合、冒頭数秒で物件の外観や魅力を一目で伝えるクリップを入れ、その後に詳細を紹介すると効果的です。
テロップ（字幕）も積極的に活用しましょう。物件の間取りや特徴、所在地などをテロップで示せば、視聴者は音声が聞けない環境でも情報を得られます。
BGMも動画の印象を左右します。高級感のある物件なら落ち着いた音楽、若年層向け賃貸なら明るくポップな音楽といったように、物件やターゲットに合う楽曲を選定します。
キャッチーなタイトルや魅力的なサムネイルの作成も仕上げ工程の重要ポイントです！動画のタイトルには狙ったキーワード（「○○駅徒歩5分！高級マンション内覧」等）を入れて興味を惹きつけ、サムネイル画像には物件の代表的な魅力（外観夜景やリビングの全景など）がひと目で伝わるカットを設定します。タイトル・サムネイルはYouTube上でクリックされるかどうかを左右する要素であり、視聴回数に直結します。
最後に、完成した動画を一度通しで視聴し、伝えたい内容が網羅できているか、尺が長すぎてダレる部分はないか、誤字脱字はないかなど最終チェックを行いましょう。
4. SNSと組み合わせたマーケティング戦略
動画コンテンツは公開して終わりではなく、適切なマーケティング施策と組み合わせることで最大の効果を発揮します。ここでは、YouTubeを活用したSEO対策やInstagram・TikTokでの拡散戦略について解説します！
- YouTubeを活用したSEO対策
不動産動画をYouTubeにアップロードする場合、YouTube内検索や関連動画からの流入を増やす工夫が欠かせません。
まず動画タイトルと説明文に適切なキーワードを入れましょう。「不動産」「物件紹介」「地域名」など、検索されそうなワードを自然な形で含めることで、ユーザーに発見されやすくなります。
説明欄には物件の概要や連絡先、物件ページへのリンクなども記載しておき、視聴者が次のアクションを取りやすいよう誘導します。
ハッシュタグ（#マンション名 など）を活用すると特定トピックでの再生リストに載りやすくなります。
視聴維持率もYouTubeでは重要な指標なので、動画の冒頭15秒で視聴者の興味をつかむことを意識しましょう。
例えば冒頭にインパクトある空撮映像や内装のハイライトシーンを入れて「続きが見たい」と思わせる工夫です。
また、視聴者からのコメントへの返信や高評価の促進などエンゲージメントを高める取り組みも有効です。YouTubeのアルゴリズム上、視聴者の反応が良い動画は関連動画にも表示されやすくなるため、結果として露出が増えます。
最後に、複数の物件動画や企業紹介動画をシリーズ化してチャンネルを育てていくことも大切です！
継続的に動画コンテンツを発信することでチャンネル登録者が増え、投稿の度に安定した視聴数・集客が見込めるようになります。 - Instagram・TikTok動画の拡散戦略
若年層から幅広い世代まで利用するInstagramやTikTokといったSNSでは、不動産動画の拡散に独自の戦略が必要です。
まずInstagramの場合、フィード投稿よりもリール（短尺動画）やストーリーズを活用するのがおすすめです！Instagramのアルゴリズムは動画投稿を優遇する傾向にあり、リールに魅力的な物件動画を投稿すればエンゲージメントが高まりやすくなります。
ハッシュタグも重要で、#不動産動画 #内見ライブ #○○市マンション など関連タグを付けて興味関心のあるユーザー層にリーチしましょう。！
視聴者からコメントが付いたら迅速に返信し、フォロワーとのコミュニケーションを図ることで投稿の評価がさらに上がります。
TikTokでは、よりカジュアルな動画作りがポイントです。音楽に合わせたテンポの良い編集や、驚きのビフォーアフター映像（リフォーム前後の比較など）、あるいは「◯◯万円で借りられる部屋紹介」といった興味を引く切り口で投稿するとユーザーの反応が得られやすいでしょう。TikTokでは一度バズれば一気に数万～数十万再生される可能性もあり、知名度向上に大きく寄与します。
また、SNSに投稿するタイミングも工夫します。一般的にユーザーのアクティブな時間帯（平日夜や週末）に投稿すると見られやすい傾向があります。加えて、投稿後の最初の1時間ほどで多くのリアクションを獲得できると「おすすめ」欄に載りやすくなるため、社内スタッフに協力してもらい視聴・いいね・シェアを促進するという裏技も検討できます。
InstagramとTikTok、YouTube Shortsなど複数プラットフォームに横展開することで、それぞれのユーザー層にリーチし相乗効果を狙いましょう！
6. まとめ
不動産業界における動画制作のメリットと戦略について、導入から活用方法、効果検証のポイントまで幅広く解説してきました。動画活用は、不動産会社のマーケティングにおいて今や欠かせない手法です。物件紹介から企業PR、採用まで幅広く使え、SNSでの拡散力も抜群です。
まずはスマホ一本でできる簡単な動画から始めてみて、反応を見ながら改善していきましょう。ポイントを押さえた動画マーケティングで、あなたの不動産ビジネスも一歩先行く成果を手にしてください！
